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- 臺(tái)北單行法規(guī)！北市擬下修囤房稅2%，針對(duì)特定住家用房屋明訂5大適用稅率
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市財(cái)政局2015年9月8日晚間10時(shí)30分發(fā)布新聞稿指出，建商興建住宅目的在於銷售，但興建後待售期間難以認(rèn)定有「囤房動(dòng)機(jī)」，為避免調(diào)高稅率影響市場，1年內(nèi)未銷售的稅率由3.6％降為2％，待議會(huì)通過後實(shí)施。
北市因應(yīng)房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率，依同條例第6條規(guī)定，配合修正「臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例」，於2014年11月3日公布，自2014年7月1日起施行，適用於2015年開徵之房屋稅。經(jīng)實(shí)施後檢討，為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業(yè)，北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率，且不納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數(shù)計(jì)算。
臺(tái)北市稅捐處表示，為合理課稅及因應(yīng)稽徵實(shí)務(wù)需要，已提案修正「臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關(guān)規(guī)定，明訂下列「非具囤房性質(zhì)」及「公同共有」房屋，採單一稅率：
一、為鼓勵(lì)私人多餘閒置住宅釋出，並減緩政府興建社會(huì)住宅的壓力，增訂出租予符合臺(tái)北市社會(huì)住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5％。
二、為鼓勵(lì)企業(yè)及公營事業(yè)提供勞工宿舍以照顧其勞工，參照土地稅法第17條第2項(xiàng)適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率的精神，增訂其適用的房屋稅率為1.5％。
三、為解決公立學(xué)校學(xué)生宿舍不足問題，並順利尋得民間機(jī)構(gòu)參與學(xué)生宿舍的興建營運(yùn)，參照土地稅減免規(guī)則第7條第4項(xiàng)規(guī)定的精神，增訂適用稅率為1.5％。
四、依稅捐稽徵法第12條後段規(guī)定，公同共有房屋未設(shè)管理人者，以全體公同共有人為納稅義務(wù)人，且其權(quán)利範(fàn)圍及於公同共有的全部，因不易查得各公同共有人的潛在應(yīng)有部分，並分別按其持有非自住房屋戶數(shù)多寡適用非自住的其他供住家用稅率，易致徵納雙方困擾，為簡化稽徵作業(yè)，爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛在應(yīng)有部分申請(qǐng)並審查符合自住者外，一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4％課徵房屋稅。
五、房屋稅制改革除落實(shí)居住正義外，仍應(yīng)符合課稅目的與合理性，起造人興建住宅房屋，主要目的在於銷售，可增加房產(chǎn)市場的房屋供給，又興建完成後的待售期間，尚難認(rèn)定有囤房動(dòng)機(jī)。為免因大幅調(diào)高稅率而影響房屋市場交易，又為促使起造人儘速釋出房屋，是就起造人興建住家用房屋，於取得使用執(zhí)照後設(shè)立房屋稅籍起課房屋稅的1年內(nèi)，如尚未售出而空置者，按2％稅率課徵房屋稅。
臺(tái)北市2014年修正房屋稅徵收自治條例，對(duì)於非自住持有3戶以上者，每戶課徵3.7％房屋稅，被視為打房。此外，再加上臺(tái)北市長柯文哲日前說，建商蓋房子，不一定會(huì)馬上售出，必須給建商合理時(shí)間，讓他們?cè)跁r(shí)間內(nèi)賣出，若「房子蓋完卻一直不賣，才叫囤房」，因此擬放寬囤屋稅。
市政會(huì)議審議通過稅捐處提案修正臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例，企業(yè)或公營事業(yè)員工宿舍、房屋出租符合社會(huì)住宅者、公立學(xué)校宿舍，房屋稅由3.6％降為1.5％。建商1年內(nèi)未銷售的房屋稅由3.6％降為2％、公同共有房屋未設(shè)管理人者，房屋稅由3.6％降為2.4％。財(cái)政局表示，本次修法是為促進(jìn)租稅課徵合理化，但相關(guān)稅率修正仍須臺(tái)北市議會(huì)審議通過後才能實(shí)施。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前開發(fā)商的壓力應(yīng)該在於線上個(gè)案銷售率不佳、資金籌措不易，加上未來市況若未能改善，可能產(chǎn)生餘屋與資金回收的壓力，而房屋稅第一年由3.6％降到2％，實(shí)際上僅能降低一點(diǎn)點(diǎn)的成本費(fèi)用，一般北市住宅影響有限，但若是北市新的豪宅產(chǎn)品，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)單價(jià)大幅調(diào)升與豪宅稅的數(shù)倍加乘效應(yīng)，建商省下的房屋稅就相當(dāng)可觀，對(duì)於豪宅建商可以稍微鬆一口氣，但最重要還是面對(duì)不景氣狀況下，如何突破房市僵局順利銷售。
北市因應(yīng)房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率，依同條例第6條規(guī)定，配合修正「臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例」，於2014年11月3日公布，自2014年7月1日起施行，適用於2015年開徵之房屋稅。經(jīng)實(shí)施後檢討，為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業(yè)，北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率，且不納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數(shù)計(jì)算。
臺(tái)北市稅捐處表示，為合理課稅及因應(yīng)稽徵實(shí)務(wù)需要，已提案修正「臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關(guān)規(guī)定，明訂下列「非具囤房性質(zhì)」及「公同共有」房屋，採單一稅率：
一、為鼓勵(lì)私人多餘閒置住宅釋出，並減緩政府興建社會(huì)住宅的壓力，增訂出租予符合臺(tái)北市社會(huì)住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5％。
二、為鼓勵(lì)企業(yè)及公營事業(yè)提供勞工宿舍以照顧其勞工，參照土地稅法第17條第2項(xiàng)適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率的精神，增訂其適用的房屋稅率為1.5％。
三、為解決公立學(xué)校學(xué)生宿舍不足問題，並順利尋得民間機(jī)構(gòu)參與學(xué)生宿舍的興建營運(yùn)，參照土地稅減免規(guī)則第7條第4項(xiàng)規(guī)定的精神，增訂適用稅率為1.5％。
四、依稅捐稽徵法第12條後段規(guī)定，公同共有房屋未設(shè)管理人者，以全體公同共有人為納稅義務(wù)人，且其權(quán)利範(fàn)圍及於公同共有的全部，因不易查得各公同共有人的潛在應(yīng)有部分，並分別按其持有非自住房屋戶數(shù)多寡適用非自住的其他供住家用稅率，易致徵納雙方困擾，為簡化稽徵作業(yè)，爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛在應(yīng)有部分申請(qǐng)並審查符合自住者外，一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4％課徵房屋稅。
五、房屋稅制改革除落實(shí)居住正義外，仍應(yīng)符合課稅目的與合理性，起造人興建住宅房屋，主要目的在於銷售，可增加房產(chǎn)市場的房屋供給，又興建完成後的待售期間，尚難認(rèn)定有囤房動(dòng)機(jī)。為免因大幅調(diào)高稅率而影響房屋市場交易，又為促使起造人儘速釋出房屋，是就起造人興建住家用房屋，於取得使用執(zhí)照後設(shè)立房屋稅籍起課房屋稅的1年內(nèi)，如尚未售出而空置者，按2％稅率課徵房屋稅。
臺(tái)北市2014年修正房屋稅徵收自治條例，對(duì)於非自住持有3戶以上者，每戶課徵3.7％房屋稅，被視為打房。此外，再加上臺(tái)北市長柯文哲日前說，建商蓋房子，不一定會(huì)馬上售出，必須給建商合理時(shí)間，讓他們?cè)跁r(shí)間內(nèi)賣出，若「房子蓋完卻一直不賣，才叫囤房」，因此擬放寬囤屋稅。
市政會(huì)議審議通過稅捐處提案修正臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例，企業(yè)或公營事業(yè)員工宿舍、房屋出租符合社會(huì)住宅者、公立學(xué)校宿舍，房屋稅由3.6％降為1.5％。建商1年內(nèi)未銷售的房屋稅由3.6％降為2％、公同共有房屋未設(shè)管理人者，房屋稅由3.6％降為2.4％。財(cái)政局表示，本次修法是為促進(jìn)租稅課徵合理化，但相關(guān)稅率修正仍須臺(tái)北市議會(huì)審議通過後才能實(shí)施。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，目前開發(fā)商的壓力應(yīng)該在於線上個(gè)案銷售率不佳、資金籌措不易，加上未來市況若未能改善，可能產(chǎn)生餘屋與資金回收的壓力，而房屋稅第一年由3.6％降到2％，實(shí)際上僅能降低一點(diǎn)點(diǎn)的成本費(fèi)用，一般北市住宅影響有限，但若是北市新的豪宅產(chǎn)品，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)單價(jià)大幅調(diào)升與豪宅稅的數(shù)倍加乘效應(yīng)，建商省下的房屋稅就相當(dāng)可觀，對(duì)於豪宅建商可以稍微鬆一口氣，但最重要還是面對(duì)不景氣狀況下，如何突破房市僵局順利銷售。
